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土地月报:7月贵阳挂牌大量优质商住用地全部将于8月成交

日期:2019-10-8(原创文章,禁止转载)

  春节放假2018

  6月22日,贵阳历史上首次“熔断”的马鞍山地块似乎拉起了下半年土拍大戏的序幕,下班年伊始,贵阳的土地市场上便频频出现大动作,优质的商住地块不断挂牌。下半年的土地市场,或许会比上半年喧嚣许多。

  据乐居统计,7月份贵阳市共挂牌商业、住宅、商住用地共1884492.63平方米,其中云岩区三马片区挂牌250894平方米,观山湖区挂牌468929.4平方米,花溪区挂牌474331平方米,双龙经济区挂牌280687.5平方米,修文县挂牌263701.13平方米,开阳县挂牌42040平方米,息烽县挂牌103909.6平方米,以上土地都将在8月份成交。

  从挂牌面积占比来看,7月份观山湖区和花溪区各占比25%,是贵阳市商住用地挂牌面积最多的两个区域,双龙经济区占比15%,挂牌土地面积也较多,而云岩区也在7月份发力,挂牌面积占比达到13%。此外,开阳县、息烽县挂牌土地较少,占比仅为2%和6%。

  值得注意的是,7月份挂牌商住用地1884492.63平方米,相比起1-6月挂牌的1976297.11平方米,仅仅少了91804.48平方米。经对比,除白云区、乌当区、清镇市和息烽县外,其他城区7月份挂牌商住用地面积竞都比1-6月挂牌总和要多,因此形成了“井喷式”爆发增长的现象,其中,云岩区、观山湖区、花溪区的商住用地挂牌面积增长明显。此外,还值得关注的是,今年南明区截止发稿前尚无任何土地挂牌,期待下半年该区域土地市场能有所动作。

  在7月份挂牌的商住用地中,进一步剔除三县一市地块可以发现,上半年贵阳市6大城区范围内共挂牌商住用地1474841.9平方米,而这些地块,都设置了“熔断”要求,对最高楼面价(6000元/㎡)和竞拍的最高配建面积做出了限制;甚至有某些地块,在楼面价和配建面积都达到限制时,会采用摇号的方式选出最终竞得人,彻底锁死地价。假设这些地块楼面价都达到最高限价的6000元/㎡,那么其总成交价将达到88.49亿元,甚至比1-6月所有地块成交价总和的87.36亿元更高。

  比起热度骤升的供应端,贵阳市7月份的商住用地成交方面则显得波澜不惊,强如白云区的泉湖公园地块,也只有其中的G〔18〕047地块引起了竞争。7月份,贵阳黄冈癫痫并发症市共成交6块商住用地,成交面积269721.9平方米,成交总价约20.7亿元。

  对于7月份贵阳市突然增大商住用地供应量的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,贵阳近期各类地产企业其实是持续看好的,即便是政策管控,但是很多企业来看地和研究新的投资机会的动作依然很大。总体上说虽然此类土地有熔断条件,但是考虑到贵阳市场未来成长性的机会,所以各类新的投资会比较多。

  此外,严跃进还说:“当然熔断机制也会带来风险,类似地价成本等是需要防范和考虑的,否则未来若是政策确实严厉,那么也会引起各类新的问题,总体上需要开发商研究拿地策略,以及研究未来的产品结构和定价策略。”

  最后,在8月份将要出让的商住地块中,以下这些值得关注:

  1、观山湖区万科理想城旁G〔18〕052号地块,8月6日出让。

  2、云岩区三马片区G〔18〕059、060号地块,8月17日出让。

  3、观山湖区G〔18〕070号“老阳关农场”地块,8月21日出让。

  4、云岩区三马片区G〔18〕064、065、066号地块,8月24日出让。

  5、观山湖区G〔18〕067、068、069号“文化山”地块,8月31日出让。

  6月22日,贵阳历史上首次“熔断”的马鞍山地块似乎拉起了下半年土拍大戏的序幕,下班年伊始,贵阳的土地市场上便频频出现大动作,优质的商住地块不断挂牌。下半年的土地市场,或许会比上半年喧嚣许多。

  据乐居统计,7月份贵阳市共挂牌商业、住宅、商住用地共1884492.63平方米,其中云岩区三马片区挂牌250894平方米,观山湖区挂牌468929.4平方米,花溪区挂牌474331平方米,双龙经济区挂牌280687.5平方米,修文县挂牌263701.13平方米,开阳县挂牌42040平方米,息烽县挂牌103909.6平方米,以上土地都将在8月份成交。

  从挂牌面积占比来看,7月份观山湖区和花溪区各占比25%,是贵阳市商住用地挂牌面积最多的两个区域,双龙经济区占比15%,挂牌土地面积也较多,而云岩区也在7月份发力,挂牌面积占比达到13%。此外,开阳县、息烽县挂牌土地较少,占比仅为2%和6%。

  值得注意的是,7月份挂牌商住用地1884492.63平方米,相比起1-6月挂牌的1976297.11平方米,仅仅少了91804.48平方米。经对比,除白云区、乌当区、清镇市和息烽县外,其他城区7月份挂牌商住用地面积竞都比1-6月挂牌总和要多,因此形成了“井喷式”爆发增长的现象,其中,云岩区、观山湖区、花溪区的商住用地挂牌面积增长明显。此外,还值得关注的是,今年南明区截止发稿前尚无任何土地挂牌,期待下半年该区域土地市场能有所动作。

  在7月份挂牌的商住用地中,进一步剔除三县一市地块可以发现,上半年贵阳市6大城区范围内共挂牌商住用地1474841.9平方米,而这些地块,都设置了“熔断”要求,对最高楼面价(6000元/㎡)和竞拍的最高配建面积做出了限制;甚至有某些地块,在楼面价和配建面积都达到限制时,会采用摇号的方式选出最终竞得人,彻底锁死地价。假设这些地块楼面价都达到最高限价的6000元/㎡,那么其总成交价将达到88.49亿元,甚至比1-6月所有地块成交价总和的87.36亿元更高。

  比起热度骤升的供应端,贵阳市7月份的商住用地成交方面则显得波澜不惊,强如白云区的泉湖公园地块,也只有其中的G〔18〕047地块引起了竞争。7月份,贵广东靠谱癫痫医院怎么找阳市共成交6块商住用地,成交面积269721.9平方米,成交总价约20.7亿元。

  对于7月份贵阳市突然增大商住用地供应量的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,贵阳近期各类地产企业其实是持续看好的,即便是政策管控,但是很多企业来看地和研究新的投资机会的动作依然很大。总体上说虽然此类土地有熔断条件,但是考虑到贵阳市场未来成长性的机会,所以各类新的投资会比较多。

  此外,严跃进还说:“当然熔断机制也会带来风险,类似地价成本等是需要防范和考虑的,否则未来若是政策确实严厉,那河南微创手术能治癫痫吗么也会引起各类新的问题,总体上需要开发商研究拿地策略,以及研究未来的产品结构和定价策略。”

  最后,在8月份将要出让的商住地块中,以下这些值得关注:

  1、观山湖区万科理想城旁G〔18〕052号地块,8月6日出让。

  2、云岩区三马片区G〔18〕059、060号地块,8月17日出让。

  3、观山湖区G〔18〕070号“老阳关农场”地块,8月21日出让。

  4、云岩区三马片区G〔18〕064、065、066号地块,8月24日出让。

  5、观山湖区G〔18〕067、068、069号“文化山”地块,8月31日出让。

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